商住楼、写字楼、soho楼的区别知多少!

一个良好的办公地点,一种合理的办公方式,对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势下,网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇,现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势,把握新机遇呢? 从目前的情况看,办公楼的类型不外乎三种:写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO,究竟该如何选择,还是先要了解一下它们的各自特点:

一、写字楼是纯粹的办公楼

写字楼是办公楼,是纯粹用来办公的场所,一般不考虑居住的需要,不在楼内设专门的卧室,也不分户设计洗浴设备。一提写字楼,人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实,写字楼包括多种类型,甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹,档次有高有低,共同的特点是功能单一,只为办公服务。

一般来讲,写字楼都比较“扎堆”,大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段,都依附于周边的各项配套,如宾馆、饭店、商场、公寓等,往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用,可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。

二、商住楼是可以用来居住的办公楼

这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼,而是指设计上是住宅,功能上被用来办公的楼宇。一般来讲,商住楼有以下优点:

1.选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多,因此,公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。

2.可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是住宅,因此,可以作为老板或员工日常居住之用。

3.可以节省运营费用。一般来讲,住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且,住宅可以按揭还款,等于用写字楼的月租金来购买商住楼。

但商住楼的缺点也是很明显的:

1.商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的,只不过一般面积都比较大。如果用来办公,在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。

2.形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓,也有普通居民楼。但总的来说,与在写字楼办公的公司相比,商住楼公司在形象上要略逊一筹。

3.缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大,因此,公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中,这种束缚会更明显。另外,租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。

4.对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公,否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望,从而影响整栋楼的销售。

三、SOHO(Small Office Home Office即家居办公)是可以用来办公的住宅

有人说SOHO就是商住楼,其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近,但还是有很大区别的。商住楼这种形式一直就存在,而SOHO的出现则是近几年的事。二者的最大区别在于其使用者的职业特点不同,从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。

SOHO意为居家办公。其实,早在SOHO住宅产生之前,SOHO族就已经产生并已经在SOHO 了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作,独立性和创造性强,在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高,在网络大量应用之前,主要采用电话、传真等方式与外界联系,是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础,并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中,办公的就是业主本人,而不是公司全体,住宅里不应当出现大量客户来来往往,对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同,是集中办公,未必依赖网络。

不过,由于SOHO族的工作类型比较窄,就日本的有关统计,仅占全部就业人口的2%。因此,SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。

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